原来堆放杂物的空地变身凉亭长廊，泥泞不堪的污水池被改造成健身步道，阳光透过雪松林洒在游园里，几位老人在这里聊天、健身，脸上堆满了笑容。“自从小区改造之后，我们这里就成了花园，特别漂亮。”这里是卧龙区卧龙岗街道桃园社区财政局家属院，桃园社区于今年8月份完成提升改造。截至目前，卧龙区2020年确定改造的138个老旧小区已经全部改造完毕，涉及398栋楼，11169户，总投资1.1169亿元。

    科学施策 按照户均1万元标准改造

　　卧龙区老旧小区改造提升数量占全市的28%，改造提升时间紧、任务重、难度大。在改造提升过程中，卧龙区引入海绵城市建设理念，提升城市品质，做到一区一策，一楼一策。针对工程设计、工程量清单、设计方案实际情况，按照户均1万元的标准，设列配套资金，为老旧小区改造提升工作做好资金保障。

　　按照先拆除违建、后改造提升的方案，前期联合执法部门对改造小区违法建筑进行全面清理，先后清理违法建筑1260处，约23640平方米，为后期改造清除了障碍。卧龙区整合部门资源，把人力、物力凝聚在老旧小区改造上，相关领导分包小区，明确责任，建立统一协调的领导机构，坚持规划先行，区住建局牵头组织区财政局、审计局、区消防大队、区“双创办”等部门成立了评审小组，对各街道办事处确定了老旧小区改造施工方案及预算清单。

　　修旧如新 居民过上幸福新生活

　　原来随意停放的车辆有序地停靠在车位线内；破旧的道路铺上了沥青，画上了标线；原来盘根错节的电线光纤被收拢、绑扎、固定；原来风吹雨淋的斑驳墙面被统一粉刷成黄色……这是10月21日记者在卧龙区风帆A区看到的景象。

    住在风帆小区的张先生告诉记者：“我们现在居住的环境可比原来强多了，跟新的一样，感谢政府，把我们的小区改造得这么好。”风帆社区党支部副书记向书萍介绍说，风帆小区自7月底启动老旧小区改造以来，粉刷外墙73000平方米，内墙22000平方米，屋顶防水施工14500平方米，保温13500平方米，修复混凝土路面200平方米，铺设透水砖1800平方米，绿化种植5000平方米，绿化种植冬麦5000平方米，新增灭火器100具，微型消防站3处，安装楼梯感应灯500盏，路灯11个，监控器16台。

    城区有部分小区由于建设时间早，随着社会发展、制度变迁逐渐成为无主管、无业委会、无物业公司的“三无“小区，基础设施老旧破损，环境脏乱差，居民盼望老旧小区改造的呼声很大，卧龙区武侯街道孔明社区盛华小区就是这样一个老旧小区。

　　10月20日，记者来到盛华小区，小区破旧的大门已经被崭新的门禁替代，原来坑洼不平的路面已经铺上了沥青，楼宇外面的墙面粉砌一新，杂乱无章的菜园子消失不见，取而代之的是新铺的地砖和新栽的绿篱，小区空地处有长廊、石桌、石椅和健身器材。改造后的小区新颖美观、时尚大气，在此居住的居民也因此过上了“新“生活。

    持续提升 巩固改造成果

　　在老旧小区改造提升过程中，卧龙区采取一周一观摩，半月一评比，确保按照时间节点保质保量全面完成改造任务。老旧小区改造完成以后，卧龙区深入推进城市精细化管理，建立老旧小区治理联勤联动机制，实现由业主管理委员会管理的新路子，形成“物业小区+责任人+志愿服务小分队+群众参与”的联动网格。

　　盛华小区持续推进物业管理纳入社区建设，落实整管结合要求，细化长效管理的具体措施，及时有效解决小区物业管理中的矛盾和问题。在老旧小区提升改造前，盛华小区没有成立业主管理委员会，也没有物业管理小区的事务，小区内设施陈旧杂乱，居民私搭乱建问题突出。小区经过改造，面貌焕然一新，60余户居民在社区的主导下成立业主管理委员会，主动参与小区事务的管理。

　　与此同时，卧龙区卧龙岗街道桃园社区的区财政局家属院在改造完毕后，基础设施更加完备齐全，雪松林、休憩凉亭、仿古栅栏等景观的修建让小区媲美游园。目前，小区设施齐全的日间照料中心已经建成，即将投入使用。在社区的引导下，小区改变原属单位单独管理的模式，引入专业物业服务，持续巩固改造成果。（南都晨报）